埼玉で貸倉庫を探す前に知っておきたい5つのポイント

はじめに

埼玉県は首都圏物流の要衝として、多くの物流会社・EC企業・製造業が倉庫・物流施設を構えるエリアです。

しかし「とにかく広い倉庫を借りれば良い」という判断は、後々のコスト増や業務効率の低下につながることも少なくありません。

本記事では、埼玉で貸倉庫を探す際に必ず押さえておきたい5つのポイントを、事業用不動産専門の立場からわかりやすく解説します。

ポイント① 立地は「住所」ではなく「IC・幹線道路からの距離」で選ぶ

物流業務において最も重要なのは「どこにあるか」ではなく「どこへ、どれくらいの時間でアクセスできるか」です。

たとえば同じ埼玉県内でも、

• 圏央道（加須IC・白岡菖蒲IC）沿線 → 関東広域への配送に強い
• 東北道（岩槻IC・久喜IC）沿線 → 東北・北関東方面への幹線輸送に有利
• 国道16号・17号沿線 → 都内・埼玉南部への小口配送に向く

「市区町村名」で倉庫を探すのではなく、まず「どのICや幹線道路に近いか」を基準に絞り込むことが重要です。

ポイント② 天井高・床荷重・シャッターサイズを必ず確認する

賃料や広さだけで決めてしまい、入居後に「フォークリフトが使えない」「パレット積みができない」というケースは珍しくありません。

内見・契約前に必ず確認すべきスペック：

• 天井高：ラックの段数や荷物の積み高さに直結。最低でも5m以上が目安
• 床荷重：重量物を扱う場合は1㎡あたり5t以上が必要なケースも
• シャッターサイズ：大型トラック（10t・トレーラー）が接車できる幅・高さか
• 前面道路幅：大型車の進入・切り返しが可能か

これらは図面上では確認しにくい項目のため、現地確認が必須です。

ポイント③ 用途地域と消防法の確認を怠らない

事業用不動産には、住宅とは異なる法的制約があります。

特に確認が必要なのは以下の2点です。

• 用途地域：「工業地域」「準工業地域」「工業専用地域」かどうかで、保管できる物の種類や業務内容が変わります
• 消防法・危険物規制：化学品・引火物・食品を扱う場合は、倉庫の構造や立地条件が法律で制限されます

「希望の業種で使えるかどうか」は、仲介会社に確認するか、自治体窓口で用途の確認を取ることをおすすめします。

ポイント④ 賃料以外のランニングコストを試算する

「坪単価が安い」だけで飛びつくのは危険です。実際の月次コストには以下が含まれます。
（埼玉県川越市の倉庫賃料相場　既存物件：3,800円／坪　新築物件：4,500円／坪）

• 共益費（管理費）：倉庫によっては賃料の10〜20%が別途かかる場合も
• 電気容量の増設費：大型機器・冷凍設備を使う場合、工事費が数十万円になることも
• 保険料：倉庫業での利用には火災保険・賠償保険の加入が求められるケースが多い
• 原状回復費：退去時の床・シャッター・照明などの修繕義務範囲を事前に確認

賃料だけでなく「月次の総コスト」で物件を比較する習慣をつけましょう。

ポイント⑤ 専門性のある仲介会社を選ぶ

住宅の仲介が得意な不動産会社と、事業用不動産（倉庫・工場）を専門とする会社では、提案できる情報量が大きく異なります。

事業用専門の会社に相談する主なメリット：

• 未公開物件・オーナー直接情報を持っていることが多い
• 業種に合わせた法的チェック・用途確認に慣れている
• IC・幹線道路など物流目線のエリア提案ができる
• 契約条件（賃料・保証金・定期借家など）の交渉サポートが可能

「とりあえずSUUMO・アットホームで検索」という方も多いですが、事業用物件の多くはポータルサイトに掲載されていないオフマーケット情報です。専門会社への相談が近道になります。

まとめ

埼玉で貸倉庫を探す際の5つのポイントをまとめます。

① 立地はICや幹線道路からの距離で選ぶ
② 天井高・床荷重・シャッターサイズを内見で確認する
③ 用途地域・消防法の制限を事前に把握する
④ 賃料以外のランニングコストも含めて試算する
⑤ 事業用専門の仲介会社に相談する

弊社は、埼玉エリアの倉庫・工場・貸地を専門とする事業用不動産会社です。物件探しからエリア選定、契約サポートまで一貫してご対応します。まずはお気軽にご相談ください。

【成約事例（一部）】

• 埼玉県狭山市　貸地（約8,800坪）運送会社様ご成約
• 埼玉県川越市　倉庫（約4,000坪）電気工事会社様ご成約
• 埼玉県狭山市　工場（約600坪）特注家具製作会社様ご成約
• 埼玉県川越市　倉庫（約450坪）輸入卸・小売会社様ご成約